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Qu’ils soient élevés ou faibles, les taux se révèlent toujours un élément déterminant dans la décision d’investir. Pour définir le taux de crédit ou plus exactement, le taux d’intérêt d’un crédit immobilier, les banques et autres organismes financiers prêteurs prennent en compte plusieurs facteurs : le coût de l’argent qu’elles achètent sur les marchés financiers, les frais de fonctionnement liés à la production d’un emprunt immobilier, une marge bénéficiaire, ainsi que le risque que représente le profil emprunteur.
Taux d’intérêt 3 fois inférieurs à ceux de 2011
En 2011, le taux d'intérêt pour un emprunt immobilier sur 20 ans variait en moyenne entre 3,40 et 4,62 %, selon LesFurets.com. Sept ans plus tard, les choses ont bien changé, au grand bonheur des investisseurs désireux de s’offrir une résidence principale ou secondaire. Dans son baromètre d’octobre 2018, la société de courtage en ligne Empruntis fait en effet état de taux nationaux deux à trois fois inférieurs : 1,10 % sur 10 ans, 1,35 % sur 15 ans ou encore 1,60 % sur 20 ans. De nombreuses sucessions vacantes sont également proposés aux futurs acheteurs afin d'entretenir ce patrimoine immobilier.
Comment expliquer une situation actuelle si favorable pour les emprunteurs ? « Les banques continuent d’emprunter à des taux toujours très bas et même extrêmement bas grâce à la Banque Centrale Européenne », analyse Maël Bernier, Directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com. Qui plus est, les banques sont tenues à des objectifs commerciaux toujours plus ambitieux, ce qui les incitent à maintenir des taux d’intérêt plancher pour séduire les investisseurs potentiels, clients ou futurs clients.
Impact direct sur l’achat immobilier
Les conséquences de taux de crédit immo faibles ont souvent un impact immédiat et favorable sur la mise en route de projets dans l’immobilier ancien ou neuf. D’une part, les banques sont bien plus disposées à accorder aux investisseurs des prêts immobiliers sur le long terme, qui plus est, sans apport personnel. D’autre part, le bas niveau des taux d’intérêt permet de renforcer le pouvoir d’achat des ménages sous certaines conditions.
Pour bénéficier de cet avantage, il convient avant tour d’investir dans des villes de province de taille intermédiaire où les prix de l’immobilier résidentiel restent maîtrisés. Exemple d’agglomérations comme Perpignan, Mulhouse, mais aussi Brest ou Le Havre, dans lesquelles le prix moyen au m², cet automne, est accessible entre 1250 et 1700 euros, selon MeilleursAgents. De nombreux biens abordables sont aussi disponibles sur Agorastore en région Auvergne Rhône-Alpes.
Profiter des taux bas tout en préservant son capital peut aussi se traduire par un investissement dans un bien bâti public. Le site Agorastore est expert dans la vente aux enchères de maisons, immeubles et autres locaux administratifs ayant appartenu à l’Etat, à des régions, à des départements ou à des communes.
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