Il y a aussi ces villes moyennes dopées par d’importants programmes de réhabilitation urbaine (Brest, Nanterre ou Saint-Fons) ou par la présence de lignes TGV rapides. C’est le cas de Lille, cinquième ville de France, située à un carrefour ferroviaire unique en France, à 1 heure de Paris, à 1h20 de Londres et à 45 minutes de Bruxelles, grâce au Thalys et à l’Eurostar entre autres. C’est le cas également d’Arras, de Reims, du Mans, de Laval ou de Nancy, localisées entre 45 minutes et 1h30 de TGV de la capitale. Enfin, ce sera le cas aussi, à moindre échelle d’Aubervilliers, en Seine-Saint-Denis, qui accueillera en 2030 deux stations du futur métro rapide Grand Paris Express.

Dans tous ces pôles « bouillonnants » ou en devenir, un appartement de type studio ou 2 pièces, établi en centre-ville où dans un quartier d’affaires périphérique, peut facilement être loué sans interruption et bénéficier rapidement d’une rentabilité de 5 à 7 %, estime SeLoger. Pour s’assurer d’une rentrée des loyers encore plus stable, avec 3 à 5 % de rentabilité, le site immobilier conseille par ailleurs de ne pas négliger un investissement dans une maison neuve ou ancienne, de sorte à mieux fidéliser les locataires.