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Changer la déco, casser des murs, faire des extensions de bâtiments, aménager les combles, ils ne demandent que ça ! Pourvu que le bien acquis, au final, soit conforme à leurs rêves ou en tout cas, idéal pour un investissement locatif. Le nombre de transactions enregistrées en France, 968 000 en 2017 sur le segment de l’ancien (soit 120 000 de plus qu’en 2016), confirme pleinement cette volonté.
Localisation privilégiée
Acheter dans l’ancien est synonyme de potentiel en termes d’agrandissement et d’espace de vie. Cela permet également de s’installer facilement dans une maison de campagne, mais aussi plus aisément en ville, dans des quartiers historiques souvent renommés, proches des commerces, des écoles, et bien desservis par les transports en commun. Enfin, acheter un bien ancien pour le réhabiliter permet de lui donner une plus-value lors de la revente éventuelle.
Moins cher à l’achat
Pour ce qui est des prix du marché, sans grande surprise, acheter dans l’ancien demeure moins cher. « La vieille pierre présente un prix au m2 de 20 à 30 % inférieur à un bien neuf. De plus, le parc immobilier de l’ancien étant plus vaste, il offre des marges de négociation plus importantes », commente la société de courtage Empruntis.
Malgré une progression continue, le prix moyen au m² dans l’ancien se négocie autour de 1760 euros en France, selon les derniers chiffres des Notaires de France, avec des tarifs résolument abordables dans certaines villes moyennes comme Saint-Etienne, où le prix médian pour une maison ou un appartement se limite à 1140 euros/m². Le marché immobilier d'une région est à surveiller avant investissement.
Déductions fiscales en vue
Les acquéreurs de biens immobiliers d’occasion qui souhaitent investir à des fins locatives peuvent bénéficier des dispositifs de défiscalisation propres aux lois Malraux ou Pinel, dans certaines zones bien définies. Ils peuvent aussi profiter d’une déduction fiscale allant jusqu’à 10 700 euros/an (appelée déficit foncier) dans le cadre de travaux de réhabilitation effectués dans un appartement à louer. A noter que le taux de crédit est largement lié à la capacité d'emprunt de l'acheteur potentiel.
Rendement locatif intéressant
Parallèlement, il faut rappeler l’intérêt de l’ancien en matière de rendement. Selon les chiffres communiqués par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), l'investissement immobilier sur le marché de l’ancien peut procurer, en divisant le loyer annuel par le coût de revient, des rendements « de 3,5% à Paris, de 4,5% en petite couronne et de 6 à 7% en province, tandis qu’un logement neuf en périphérie d’une grande ville ne rapportera que 4%. »
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